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深圳保障性住房建设措施出台 开发商兴趣小

2010-5-22 12:40:47 来源:深圳商报 编辑:深圳商报 阅读:928次  字体:

虽然日前国务院颁布了《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》明确鼓励民间资本参与政策性住房建设,但深圳民营房企对此反应却并不太热烈。

  能否赚钱是关键

  深圳兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷昨日接受记者采访时表示,有实力的企业一般都不太愿意建设保障房。原因主要是,建设保障房的过程与商品房无异,但收益却没有商品房大。“只有一些有资金、但无土地无项目的中小开发商,可能会对建保障房有兴趣。”杨大谷说。

  另外,杨大谷认为,放开民间资本进入保障房建设,关键要看投资回报率,如果回报率过低,民间资本不会感兴趣。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示,根据《深圳市保障性住房条例》,深圳土地出让净收益中每年按照不低于10%的比例安排的资金用于建设保障房,这部分的资金其实已经足够了。

  深圳7途径筹建保障房

  《深圳市保障性住房条例》今年1月在市四届人大常委会第三十五次会议上获得表决通过。《条例》规定保障性住房的来源则包括七个方面:政府投资建设的住房;政府购买、租赁的住房;政府依法收回、征收、没收的住房;企业或者其他组织按照与政府约定建设的住房;城市更新改造搭配建设的住房;社会捐赠的住房;其他途径筹集的住房。存在重大质量问题和安全隐患的住房,不得用作保障性住房。新建保障性住房交付使用前,建设单位应完成室内装修,具备满足基本居住要求的条件。

  斥资9亿购置保障房

  在承诺今年将启动5万套保障性住房建设后深圳加快对由开发商开发的保障性住房的购置速度。今年3月,深圳2010年第二批政府投资项目预安排计划提交四届人大常委会第36次会议审议,今年计划安排9个亿用于购置6个保障性住房项目。

  据了解,这是深圳在筹措保障房房源方面的一种创新,约能提供的保障房数量为4000多套。

  福田保税区112项目(福保桂花苑)、福田保税区110项目(红树绿洲)均为深圳市2008年面向社会低收入家庭出售的经济适用住房项目位于福田保税区住房共1520套建筑面积分别在80平方米和60平方米以下。具备入住条件时间为2010年12月基准售价都在五千余元每平方米(含装修)。两项目经济适用住房申请工作已完成。

  据记者了解,深福保114项目有房子两千多套,包括经济适用房和公共租赁房。其中经济适用房每套建筑面积在60平方米以下,公共租赁房则更小些,在50平方米以下。这里的保障房主要提供给高层次专业人才等,同时也作为解决一些历史遗留问题的房源。

  配建30%安居房

  5月6日,深圳市出台了《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》。《通知》提到总量上配建不低于住房总面积30%的安居型商品房。

  这是此次楼市新措施的一大亮点。具体内容是:“2010年启动安居商品房建设,对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹,总量上配建不低于住房总建筑面积30%的安居型商品房。”

  深圳市房地产研究中心副主任王锋解读,完善公共住房制度是此次《意见》的重要亮点,而且深圳从此前单纯的保障性住房建设扩展到人才安居房,这是深圳公共住房制度的重大变化。“这部分(比例30%的安居型商品房)拿出来后,将对深圳的住房结构产生很大影响。”王锋分析,加上保障性住房,公共类型住房约占住房的50%左右,“形成公共住房和商品房一半对一半的局面。”

  王锋坦陈,以前,深圳公共住房没有足够的存量基础,现在必须加大建设力度,才能满足。

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