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物业标准坐过山车 自住满意投资傻了

2010-7-8 11:41:15 来源:沈阳晚报 编辑:沈阳晚报 阅读:808次  字体:

同是这栋楼,由于开发商降低了物业服务标准,更换物业公司,虽然物业费降低了,但投资者的高租金回报预期也打了水漂。

  事件 我家物业费便宜了

  王先生做生意多年,看到近年来房地产市场发展火热,一直想用手头的余钱买一套公寓用于投资。2008年,多方考察后,他相中了位于铁西区兴顺街的西城晶典楼盘,王先生说:“选择这个楼盘,主要是因为其地理位置好,位于商业街,公司多,而且周边都是卖装饰装修材料的,好出租。”此外,让王先生决定签下购买合同,还有开发商当初承诺的优越的物业管理,“售楼人员介绍,将来小区物业公司为知名的戴德梁行,可以给业主提供管家式服务。比如可以接送孩子、打扫卫生等。”

  但去年底,王先生拿到房子钥匙时,被告知物业公司已经更换,换为开发商自己新成立的物业公司,当初承诺的很多项细致物业服务都不能够提供了。

  反应 自住者喜投资者怒

  起初,王先生也没太在意,但是等房子装修完准备出租时,到房屋中介一打听发现,如果小区物业为管家式物业,租金上可以翻番,至此王先生对开发商的物业变更表示了强烈不满。

  “当初,我买这房子的时候,房价已经快五千了,这在当时同区域可以说是鹤立鸡群,原因就是当初开发商说这个小区是高端小区,物业服务也高端,现在竟然换成了他们自己新成立的物业公司,这从各方面来讲,这样的物业服务水平肯定下降了一大截!而且,在装修的时候,物业公司竟然还让我们业主另交500元的所谓电梯维修费,不然就自己扛上去,这高层的业主怎么办?这种蛮横的物业服务太让我无语了!”王先生说。

  记者通过在西城晶典小区走访发现,对于物业公司的更换,大多数用于自住的业主反应不大,而对于用于出租投资的业主还是多多少少有类似于王先生的不满。

  记者电话咨询沈阳一些大型中介公司发现,现在沈阳提供管家式物业服务的公寓和住宅,在出租时,还是很受一些白领和大型中外资企业的高管青睐的,月租金一般可以达到几千元,有的甚至可以过万。王先生投资的这套房子,因为物业服务的降低,确实要比之前的预期租金低了不少。

  调查 啥样的房子值得投资

  据了解,目前沈阳地王国际花园、河畔花园、东方威尼斯、新世界花园、万科城、伊利亚特湾、中海国际社区、中海·龙湾、皇朝万鑫均配备了高端物业,越来越多的人购买此类楼盘用于投资,不但可以保值,在出租时更可以租出高价位。

  宋女士在地王国际花园拥有一套140平的住房,现在租给了某企业一位高管,月租金6000元。宋女士说,她的房子在地王租金还算便宜的,有的装修更好一点的月租金能够达到7000元,面积大一点的月租金已经过万。

  某房产中介工作人员介绍,一般大型中、外资企业和领事馆都会外派高管,并且他们都会全家搬过来,这些企业会为高管租住高端物业的住宅或公寓,还有一些企业为高管租用别墅,月租金可达2-3万元。

  对于这些高端项目租金如此昂贵的原因,该工作人员分析,这是由于这些楼盘濒临青年大街、浑河沿线,居住环境较好,周边交通方便,特别是去机场较近。这些高管租房在选择地点时,更多的是考虑物业品质、子女上学等情况。

  警示 购投资房须多方面考量

  对于王先生的不满,业内人士提示,如果要投资房产,购房前一定要多方面考量,不能仅仅依赖开发商的宣传,因为购房者尤其是购买期房的时候,往往对于日后的房子情况的变动无法掌控,处于弱势。

  以王先生的情况为例,他想用于出租并获取高租金,除了物业服务的考察外,首要考虑的就是楼盘所处的地段,高端消费群体类型,私营生意居多的地段肯定不如北站、青年大街等中外大型企业集中的地段;还有楼盘的实质居住环境,开发商实力等因素,都决定自己购买的房子的性价比,和日后能不能够吸引高端消费者租赁的眼球。(周志香 张惊)

[莆田人网]


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