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住建部:中介炒作推高房租价格

2010-7-8 11:43:29 来源:河南青年报 编辑:河南青年报 阅读:915次  字体:

  由住房和城乡建设部安排,其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束,近日形成了初步调研报告,并上交住建部。这份调研报告显示,部分中介从房主处收房子做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。

  最新消息

  部分不良中介推高房租

  该报告对近期房租上涨进行了分析。报告指出,房地产市场调控政策出台后,房地产交易量明显下滑,房地产经纪机构业务量骤减,造成行业竞争激烈。

  一些经纪机构为争夺房源,抢夺客户,以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。目前房地产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍。此外,还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务,全权代理房东收取租金,有些私自以赚取差价牟利。为了赚取更多收益,少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。这些行为是主要城市房租上涨的主要因素。

  报告还指出,房租上涨的另外一个原因就是业主转嫁成本。2009年房价快速上升,贷款购房业主的月供成本增加。业主“租不抵供”的现象越来越严重,加之CPI持续上行,这成为业主提高房租以转嫁成本的重要原因。

  各地动态

  部分城市房租近期暴涨

  多家媒体报道称,“房租上涨”是4月中旬楼市调控后各地楼市的一个新变化。尤其是北京、上海等一线城市房租上涨明显。

  据链家地产市场研究部统计,房地产调控以来,租金上涨幅度较大。5月份北京套均租赁价格为2885元/月,同比上涨19.8%。

  而满堂红统计数据显示,今年5月份广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%,单月租金同比上涨了10.9%。

  深圳近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》显示,今年5个月,深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%,其中龙岗租金上涨幅度达9.4%,为全市之最。数据显示,深圳5月份房屋单月租价约为2500元。

  本地现状

  石市房租上涨并不普遍

  石家庄的房屋租赁价格近期是不是也出现了全面、加速上涨的现象呢?昨日,记者走访了省会多家房地产中介公司。

  “从过年到现在房租没什么变化。”正大中介天山店的工作人员靳女士告诉记者,开发区的房子面积一般比较大,像两室一厅的房子租金一般在800~1000元,这与4月份楼市政策调控前相比没有太大变化。

  “5月底南焦客运站附近的房子涨了,如原来1000元的现在涨到了1200元,这主要是受该片拆迁影响。”正大世纪店的赵女士说。河北省天昊房地产西里店的王女士介绍,五一左右受政策调控影响,一些房租价格出现上涨,大约涨幅在100元左右。

  在采访中,多家房产中介人士表示,石家庄并非所有区域的房租都在涨。另从租金情况看,上涨的力度从几十元到200元不等,并且也没有出现持续性上涨。

  新闻纵深

  中介是推高房租“主犯”?

  住建部调研报告认为,中介炒作是推高房租价格的主要因素。事实真的如此吗?业内人士表示,房租上涨是受多种因素综合影响的。


  对于中介是推高房租价格主要因素的观点,北京某知名房产中介人士予以反驳。她表示,以北京市场来说,影响租赁市场上涨的核心因素很多,其中最主要的就是刚性需求的推动。一种是受调控政策影响由买转租的群体,另一种是大学生租房。

  也有业内人士表示,房屋租赁市场长期以来缺少规范,房租随行就市,倒手、转租现象普遍存在。这在一定程度上确实推动了房租价格上涨,但房租上涨是多种因素综合作用的结果。

  业内人士认为,房租的“疯狂”也只能是昙花一现。伴随楼市降温,租金必然与房价产生同步波动。文/本报记者王亚楠

[莆田人网]


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