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楼市面临的问题很严峻

2010-11-11 14:03:37 来源:中国经济时报 编辑:昵称 阅读:662次  字体:

        除调控误伤了普通居民外,楼市存在一场疯狂的赌博,只有房价继续上涨,问题才不会暴露出来;“印钞大赛”使房地产等优质实物资产价格必然走高,楼市承受空前巨大的压力,严厉调控还将持续相当长一段时期。

  最近一段时间,“退房潮”成为楼市关注的话题。随着调控政策不断加码,退房事件或由孤立的个案演变为一波无法阻挡的浪潮。业内因此担忧“退房潮”来袭,使本就持续低迷的楼市更加雪上加霜。

  这种担忧并非毫无道理,伴随着提高首付、上调契税、停止发放三套房以上信贷、加息以及取消利率优惠等政策实施,购房成本大大提升,进入楼市的门槛越来越高。可以预见,基于此,有相当一部分购房者不得不中途放弃购房计划。

  但是相对于高收入阶层来说,进入楼市的门槛并不高,只要他们愿意,依旧随时可以买房,包括限购政策在内这些人为制造的门槛,在这部分人眼里,或许充其量不过是一种摆设。而真正被这些门槛挡在楼市之外的,很多是需要改善居住条件的普通居民。

  从这一点来说,楼市调控误伤了普通居民,这些居民正常的消费需求将难以得到满足,而高收入阶层则可以继续畅通无阻,在房地产市场投资,这将进一步拉大收入差距,加剧社会阶层的分化。

  房地产业是支撑中国经济发展的重要支柱产业,楼市在为社会贡献大量就业和税收,拉动中国经济高速增长的同时,也积聚了大量的泡沫。这些泡沫背后存在着一场疯狂的赌博,只有房价继续上涨,问题才不会暴露出来。而中国经济建立在房地产这一投机之风极易盛行的产业基础之上,过度依赖房地产,其危险性不言而喻。

  当前,为挽救金融危机冲击后出现的经济危机,一场国际“印钞大赛”悄然进行,特别是美国再次推行量化宽松政策,美元继续大幅贬值在所难免,人民币必将继续升值,加上全球和国内通胀,房地产等优质实物资产价格必然走高。

  因此,楼市将承受空前巨大的压力,为防止泡沫扩大,预计对楼市的严厉调控还将持续相当长一段时期。

  现在的问题是,中国不应被动地接受人民币升值,应该有策略地调整汇率,逐步放开汇率管制,同时加强通胀预期管理,严防物价全面过快上涨,只有这样,才能从根本上缓解当前楼市乃至整个经济面临的巨大压力。

  不过,这并不能解决楼市存在的不公正问题,而要解决普通居民初次购房难和进一步改善居住条件的问题,除了以往的加快保障性住房建设外,还可以采取的措施包括发放住房补贴,鼓励合理的改善型住房消费,立法遏制过度买房等,与此同时,还要通过多种途径增加中低收入阶层的收入,使收入分配更加合理。

  楼市面临的问题很严峻,怎么估计都不过分,只有充分意识到这一点,真正未雨绸缪采取更加有效的措施,才能化险为夷。只有楼市平稳健康运行,才能确保中国经济平稳健康发展。

[莆田人网]


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