您当前的位置:首页 > 房产频道 > 房产咨询 > 正文

市场开始调整 淘房或许是个机会

2010-11-13 9:35:17 来源:莆田房产论坛 编辑:昵称 阅读:812次  字体:

        在一系列政策的打压下,今年的楼市在经历了9月份的短暂活跃之后,再度陷入调整。
  调整期的楼市,将何去何从?
  要回答这个问题,我们只能深入市场去寻找答案。
  众所周知,政策只是一种手段,它能改变市场的运行方向,但市场能走多远,调整能有多久,最后还是要看市场的脸,更何况房地产是个市场经济成分很高的行业。
所以,在多重政策的打压之下,房价到底有多深的跌幅,还得由市场面决定。
  那么,现在的市场面到底如何?
  要了解楼市的市场情况,首先得看楼市的供求关系。据杭州透明售房网显示,目前杭州可售房源超过4万套,其中住宅近3万套,这是杭州近几年同期可供房源最多的一年。事实上,由于今年上半年形势不理想,很多楼盘“被动”推迟开盘,积压下来的“库存”还要多,明年年初的可供房源数字可能还会有新的突破。如此规模的房源,即使以超常规的2007年的消化速度,也得花一年左右时间才能消化。
  但是,从需求方面来看,在“双限”政策的挤压下,楼市的需求已被压缩成很小的一块,希望这样的刚性需求托起如此重的大盘,显然是不可能的。我们都知道,价格是由供求关系决定,当楼市出现供过于求时,房价的下行,自然是大势所趋。
  本来是一个非常简单的逻辑关系,但为什么在现实的楼市,我们却没有发现大规模的降价潮?
  答案上周出来了。因为现在社会上的钱太多了,流动性出现泛滥,热钱没有出路,炒什么涨什么。而对付通货膨胀,在投资渠道还是十分有限的现实社会里,投资房产还是大家都会选择的一条路。社会上的热钱只会一时撤离楼市,但不会在楼市里消失。
  在这样的大背景下,房价要出现单边走势,是比较难的。
  调整期的楼市,其实会跟调整期的股市一样,大盘沉闷,个盘精彩。一些资金不紧张的楼盘,可能会继续坚守价格不变。但一些资金紧张的楼盘,可能就会摒不牢了。
  对于购房者来说,这个时候去淘房,也许是一个好时机。

[莆田人网]


  您看过此文后的感受是:
0
0
0
0
0
0
0
0
欠扁 支持 很棒 找骂 搞笑 软文 不解 吃惊