编者:

    从近期市中心的三信·金鼎广场以均价突破7000元/平方米且开盘热销的形势来看莆田的房价风暴似乎已过了“酝酿”期，据悉，嘉禾·世纪广场也将在近期开盘，它的房价会是定到哪里？值得我们期待。但可以肯定的一点是市中心的房价是不会低，即使整个楼市目前存在一些不明朗因素包括某些楼盘采取折价营销方式来增加销售率。

【现象】

       出人意外高开高走 市中心楼盘“高贵”依旧

      在整个楼市行情观望甚至看跌的情形下，市中心楼盘却一枝独秀，有的楼盘出人意外地高开高走，一改“望期”为“旺期”。

     近期位于市中心的三信•金鼎广场以开盘均价突破7000元/平方米且在短短的两个多小时内热销70%的“开门红”，着实让业内人士相信“面朝大海，春暖花开”的时期来临了，三信•金鼎广场的热销与本身固有品牌魅力和楼盘品质有关但更多的是因为它有个好地段——位于市中心，永远保值的市中心。

          “地段，地段，还是地段”，这句地产名言决定了市中心楼盘永远是购房者追逐的宠儿。在莆田这样只有一个市中心的城市，市中心楼盘更成稀缺资源。从最早的每平方米一两千元，到前几年每平方米三四千元，到现在的每平方米六七千元，莆田市中心的房价简直就是一年一个价。
           不过，也别太怪莆田市中心房价这几年涨得太离谱。说句公道话，市中心房价一路攀升也不是没有一点道理。除了地段这个先天性的决定因素之外，这几年莆田市中心房产品依托地段概念，也在不断创新。随着市中心学区房、水景房、高档房等的不断出现，市中心房产品附加值在不断增加。

市中心   莆田房价的“避风港”

            “这两年来，莆田房价事实上呈不规则变动，越靠近市中心，上涨越大。这是品质和地域决定的。”林先生在莆田生活了将近10年，已经有了自己的第一套房子，谈到莆田房价时，他认为这几年市中心的房价并没有下跌，相反，将来也“只会涨不会跌”。
　　在记者的采访中，持这样观点的并不在少数，市中心也因此向来被认为是房价下跌的“避风港”。

          记者在采访中遇到陈先生，他3年前在文献路买了第一套房。显然，这套房子为他赚到了“第一桶金”，于是他目前打算再次挑选适合的房源。这次，他希望还是把房子买在市中心。目前他看中了位于学园路的一个新楼盘嘉禾·世纪广场，“首先，去年答谢业主会上该楼盘的老总曾表示，他不会开高价，对此我们也期待该楼盘早日开，其次相对地段而言，首先是保值的，且也还有上升空间。”

　　宏观调控以后，记者对众多市民采访后发现，莆田房价不像以前那么火似乎成了大家的共识。更多人认为次市中心相对楼盘会不好卖，中心城区即使房价下跌也跌幅很小。