目前在全国楼市处于萎靡不振的情况之下，就福建来说，福州、厦门、泉州等经济发达的城市房价纷纷跳水，成交量明显减少，然而受到这种大环境的影响，莆田也难逃被波及的厄运。与此相比，处于四线的城镇如笏石等地，影响较少，但在这种市场情况之下，未来房地产开发的路要怎样走呢？

        首先，需要明确的是，像笏石这些城镇，房地产开发的市场前景是非常开阔的。在今年以来莆田市区土地相继流拍的情况之下，笏石推出的两宗地块却成功完成交易，可以说，一些开发商已经把对市场的嗅觉转移到了这些四线城市。这其中的一部分原因是，像笏石这类城镇，房地产开发处于初放状态还未完全成熟，属于上升时期；随着莆田城市化的推进以及城市整体规划的逐步完善，未来的发展空间是非常巨大的。

        其次，笏石等地的房地产开发水平还处于极为低下的水平，其中很大的特点是各楼盘都是自发式的开发，没有小区概念。一两个大盘占绝对主导地位，但是没有相应的配套，物业管理，社区景观偏少，底商又偏多（商业是开发商很大一部分利润的所在），无法形成现代式的居住社区，且产品也相对单一，品质相对低下。那么，在这种情况之下，随着各大城市新式开发理念的引进，笏石等地的开发水平还有待极力的提高。

       综合以上两个观点，君胜机构觉得，像笏石这类城镇，现时的房地产开发体量不大，市场需求也极为活跃，房地产开发的机遇是存在的，前景十分看好，尤其是笏石还处于城市初步开发的阶段，如果有各项优惠政策的支持，那么，房地产业的发展定会迅速发展。
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