同是这栋楼，由于开发商降低了物业服务标准，更换物业公司，虽然物业费降低了，但投资者的高租金回报预期也打了水漂。

　　事件 我家物业费便宜了

　　王先生做生意多年，看到近年来房地产市场发展火热，一直想用手头的余钱买一套公寓用于投资。2008年，多方考察后，他相中了位于铁西区兴顺街的西城晶典楼盘，王先生说：“选择这个楼盘，主要是因为其地理位置好，位于商业街，公司多，而且周边都是卖装饰装修材料的，好出租。”此外，让王先生决定签下购买合同，还有开发商当初承诺的优越的物业管理，“售楼人员介绍，将来小区物业公司为知名的戴德梁行，可以给业主提供管家式服务。比如可以接送孩子、打扫卫生等。”

　　但去年底，王先生拿到房子钥匙时，被告知物业公司已经更换，换为开发商自己新成立的物业公司，当初承诺的很多项细致物业服务都不能够提供了。

　　反应 自住者喜投资者怒

　　起初，王先生也没太在意，但是等房子装修完准备出租时，到房屋中介一打听发现，如果小区物业为管家式物业，租金上可以翻番，至此王先生对开发商的物业变更表示了强烈不满。

　　“当初，我买这房子的时候，房价已经快五千了，这在当时同区域可以说是鹤立鸡群，原因就是当初开发商说这个小区是高端小区，物业服务也高端，现在竟然换成了他们自己新成立的物业公司，这从各方面来讲，这样的物业服务水平肯定下降了一大截！而且，在装修的时候，物业公司竟然还让我们业主另交500元的所谓电梯维修费，不然就自己扛上去，这高层的业主怎么办？这种蛮横的物业服务太让我无语了！”王先生说。

　　记者通过在西城晶典小区走访发现，对于物业公司的更换，大多数用于自住的业主反应不大，而对于用于出租投资的业主还是多多少少有类似于王先生的不满。

　　记者电话咨询沈阳一些大型中介公司发现，现在沈阳提供管家式物业服务的公寓和住宅，在出租时，还是很受一些白领和大型中外资企业的高管青睐的，月租金一般可以达到几千元，有的甚至可以过万。王先生投资的这套房子，因为物业服务的降低，确实要比之前的预期租金低了不少。

　　调查 啥样的房子值得投资

　　据了解，目前沈阳地王国际花园、河畔花园、东方威尼斯、新世界花园、万科城、伊利亚特湾、中海国际社区、中海·龙湾、皇朝万鑫均配备了高端物业，越来越多的人购买此类楼盘用于投资，不但可以保值，在出租时更可以租出高价位。

　　宋女士在地王国际花园拥有一套140平的住房，现在租给了某企业一位高管，月租金6000元。宋女士说，她的房子在地王租金还算便宜的，有的装修更好一点的月租金能够达到7000元，面积大一点的月租金已经过万。

　　某房产中介工作人员介绍，一般大型中、外资企业和领事馆都会外派高管，并且他们都会全家搬过来，这些企业会为高管租住高端物业的住宅或公寓，还有一些企业为高管租用别墅，月租金可达2-3万元。

　　对于这些高端项目租金如此昂贵的原因，该工作人员分析，这是由于这些楼盘濒临青年大街、浑河沿线，居住环境较好，周边交通方便，特别是去机场较近。这些高管租房在选择地点时，更多的是考虑物业品质、子女上学等情况。

　　警示 购投资房须多方面考量

　　对于王先生的不满，业内人士提示，如果要投资房产，购房前一定要多方面考量，不能仅仅依赖开发商的宣传，因为购房者尤其是购买期房的时候，往往对于日后的房子情况的变动无法掌控，处于弱势。

　　以王先生的情况为例，他想用于出租并获取高租金，除了物业服务的考察外，首要考虑的就是楼盘所处的地段，高端消费群体类型，私营生意居多的地段肯定不如北站、青年大街等中外大型企业集中的地段；还有楼盘的实质居住环境，开发商实力等因素，都决定自己购买的房子的性价比，和日后能不能够吸引高端消费者租赁的眼球。（周志香 张惊）

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