十月刚过，政策又出重拳。11月1日起，各大商业银行纷纷执行新的住房执行的房标准，首付最低30%，取消７拆利率优惠；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款，随后公积金也同样执行新标准。业内人士指出，此次政策调整，给购房者直接增加的成本支出相当于四次加息刚需受伤严重。

　　房贷收紧购房者很受伤

　　从10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这也是时隔3年后的首度加息。然而对自住型购房者而言，加息实实在在地提高了他们的购房成本，因为越是中低端购房者，越是贷款成数高。但从实际上意义上讲，一次加息对楼市的功效，远远小于当前的第二套提高首付、第三套限贷措施，特别是直接限制了莆田改善性购买力。

　　一位在售楼盘营销经理告诉记者：“新房受政策影响大，目前莆田买房子90%以上的购房者都会选择贷款，要说影响那是肯定。但去年房价相比今年，我们的房子的确是涨了，如果你等到明年，价格可能比现在的还要贵，涨价就是现在的趋势。”

　　涨价让购房者疲于应付

　　今年以来“涨价”频繁出现在莆田购房者的视野中，虽然楼市调控力度越来越大，但“涨”声非但不停，反而愈加疯狂。近期，尤其是9月二次调控后，莆田楼市陷入了癫狂期，房价不断突破购房者的心理防线，引起部分购房者的恐慌。楼市里议论泡沫之声再次响起，有人喊涨亦有人喊跌，而购房者已疲于应付，伸头是一刀缩头亦是一刀。

　　在政策频出的今天，莆田市场的涨势仍然无法遏制，而购房者似乎真的应了那句“买涨不买跌”，那么究竟为何会出现这样的情形？有业内人士认为：“如今市场政策频出，而楼市却依旧火热，主要是由于市场购房需求很大。虽然政策出台压制了部分需求，但供给上不来，市场仍显供不应求；其次，实在需求短时间被压抑，也就意味着将来购房需求有可能再次集中爆发，这无疑又增加了将来房价上涨的预期。另外，莆田近期木兰溪两岸规划再次预热楼市，新一轮城市改造的力度和投入都很大，将来城市环境、交通等各方面的改善是实实在在的利好信息，这些都有力的支撑房价坚挺、甚至进一步上涨。而另一方面，政策虽然频出，市场却‘越调越涨’，只能说明购房者已经麻木了。”

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